Les quartiers populaires de New York se sont transformés en villes fantômes alors que les loyers des commerces de détail baissent

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Les quartiers populaires de New York se sont transformés en villes fantômes alors que les loyers des commerces de détail baissent

La pandémie mondiale de coronavirus a fait des ravages dans diverses industries à travers le pays, et il semble maintenant que les zones commerciales de luxe soient les prochaines sur le billot.

Les quartiers commerçants les plus chics des États-Unis perdent des locataires, ce qui fait chuter les taux de location au détail à des niveaux record.

Selon un rapport de CNBC , le deuxième trimestre de l'année a vu le loyer demandé baisser à une moyenne d'environ 688 $ US [954,63 $ AU] par pied carré.

Les prix de location au détail baissent partout

Il s'agit du 11e trimestre consécutif où les loyers moyens demandés ont chuté à New York et c'est la première fois depuis 2011 que les prix descendent en dessous de 700 dollars, selon un rapport de CBRE, une société de services immobiliers commerciaux citée par la publication,

Prince Street dans la région de SoHo a connu la plus forte baisse des tarifs, qui a maintenant atteint 437 $ le pied carré.

Il s'agit d'une chute de 37,5 % et la première fois depuis 2014 que le prix est tombé en dessous de 500 $. Le quartier d'Upper Madison Avenue, qui abrite des marques de luxe comme Hermès et Céline, a connu une baisse de 15,3 % des loyers à 882 $ le pied carré.

Les quartiers populaires de New York se sont transformés en villes fantômes alors que les loyers des commerces de détail baissent

NYC n'est que le début

Les analystes ont souligné que les effets négatifs de la pandémie de coronavirus sur l'industrie du commerce de détail de luxe à New York préfigurent ce qui va bientôt arriver dans d'autres grandes villes.

Dans le même CNBC rapport, le président de l'équipe Retail Advisory de JLL, Naveen Jaggi, a déclaré ce qui suit :

Aux États-Unis, vous verrez certainement que ce qui était autrefois perçu comme un bloc de luxe dans n'importe quelle grande ville n'est plus exclusivement du luxe.

Jaggi a expliqué qu'à mesure que le problème progresse, l'espace immobilier sera occupé par des marques non luxueuses qui s'installeront sur la Cinquième Avenue.

La zone de luxe a vu d'anciens locataires comme le fabricant de sacs de luxe Valentino essayer de se retirer de son bail en poursuivant son propriétaire. Pendant ce temps, des magasins comme Barneys sur Madison Avenue sont des espaces pratiquement vides.

Ce n'est pas une nouvelle tendance

Cependant, la tendance à passer du luxe au non-luxe et ses effets ultérieurs sur l'immobilier se produisaient déjà avant que la pandémie mondiale ne frappe.

À titre d'exemple, en 2018, le magasin discount Five Below a ouvert un magasin sur la Cinquième Avenue, des quartiers proches du luxe comme Saks Fifth Avenue et Louis Vuitton.

Mais les effets négatifs de la pandémie sur l'économie américaine devraient accélérer ce processus.

Nous verrons une extension de ce qui s'est passé en 2008 et 2009, qui a laissé les consommateurs américains se tourner vers la valeur de manière plus agressive, a déclaré Jaggi.

Images reproduites avec l'aimable autorisation de chowbins , Ali Vidler / Pixabay